Eiendomsskatt i Rennebu kommune

Eiendomsskatt

Kommunestyret i Rennebu har vedtatt eiendomsskatt på alle eiendommer i Rennebu kommune. Vedtaket er hjemlet i eiendomsskattelovens paragraf 2 og 3a.

Formuesgrunnlaget som fastsettes av skatteetaten skal benyttes ved fastsetting av eiendomsskatten på boligeiendommer og kraftanlegg. 

For alle andre eiendommer beregnes eiendomsskatten på bakgrunn av en eiendomsskattetakst som fastsettes av kommunens takstnemnd.

Skattesatser og betaling

Skattesatsen for næringseiendommer er 7 promille.

Skattesatsen for boliger og fritidsboliger er 4,0 promille i 2023.

Skatten forfaller i to terminer og blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Eiendomsskatt på boligeiendommer

Eiendomsskatten på boligeiendommer beregnes med utgangspunkt i formuesgrunnlaget som fastsettes av skatteetaten. Boligeiendommer som mangler formuesgrunnlag får fastsatt eiendomsskatten på bakgrunn av en takst som er vedtatt av kommunens takstnemnd.

Beregningen av formuesgrunnlaget baserer seg på boligens størrelse, alder og en forventet gjennomsnittspris på boliger i vår region.

Skatteetaten henter opplysningene fra offentlige register, i tillegg til innrapportering som boligeierne selv har foretatt.

I 2020 er det fritak for nye boliger tatt i bruk etter 01.01.2015. Det er datoen for utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest som er grunnlaget. 

Eiendommer som takseres av kommunens takstnemnd

Takseringen skal være basert på en kombinasjon av fakta og skjønn. Fakta skal baseres på kvalitetssikret informasjon fra matrikkelregisteret. I matrikkelregisteret hentes det ut følgende informasjon om selve eiendommen:

• Bygningstype
• Bruksareal i den enkelte etasje
• Beliggenhet (grunnlag for å plassere eiendommen i korrekt takstsone)

For verker og bruk skal det i tillegg innhentes særskilte opplysninger om installasjoner. Skjønn blir utøvd av takstnemnda ved fastsetting av takseringssjablonger og korreksjonsfaktorer for den enkelte eiendom. Metodikken skal sikre en effektiv gjennomføring av takseringen samtidig som likebehandlingsprinsippet ivaretas på en tilfredsstillende måte.
Størrelsen på ei tomt for bolig og fritidsbolig beregnes til 1 dekar.
Det fastsettes kvadratmeterverdier for bygningsgrupper. Det er videre fastsatt retningslinjer for vurdering av eiendommens standard og beliggenhet gjennom normer for bruk av korreksjonsfaktorer.

Alle eiendommer som takseres blir besiktiget på forhånd. Og hjemmelshaver får tilsendt en oversikt over de faktaopplysninger som kommunen har innhentet. I en veiledning som følger som vedlegg til faktaopplysningene er det beskrevet nærmere hvordan arealene måles opp. Noen bygg har f.eks. rom med lav takhøyde (loft/kjeller), og veiledningen viser også hvordan slike arealer måles opp. Enkelte bygg har også underetasje som kan være hhv. «sokkel», «kjeller» eller «underetasje». Veiledningen viser forskjellen mellom disse etasjetypene.
For landbrukseiendommer er det ofte mange bygg på eiendommen. I veiledningen finner du litt utfyllende opplysninger om landbrukseiendommer.

Retningslinjer for eiendomsskattetaksering i Rennebu kommune

Ofte stilte spørsmål

Jeg fikk nylig en skatteseddel i posten – hva er egentlig denne?

Skatteseddelen er en oversikt over de eiendommene du eier og som det kreves eiendomsskatt for. Opplysningene om eiendommens verdi er basert på enten formuesgrunnlag fra skatteetaten, eller takst vedtatt av takstnemnda i Rennebu kommune. Om din eiendom har «formuesgrunnlag» eller kommunalt vedtatt «takst» står angitt i skatteseddelen.

Jeg forstår ikke alt som står på skatteseddelen, kan noen hjelpe meg?

Ja, dersom det er vanskelig å forstå skatteseddelen (eller annen informasjon) fra Rennebu kommune, kan vi kontaktes via telefon, epost eller ved direkte kontakt. Du kan nå oss på telefon 72 42 81 00 mandag til fredag mellom kl 09.00 og 14.00. Du kan også skrive epost til oss: postmottak@rennebu.kommune.no.

Er skatteseddelen en regning jeg skal betale?

Nei, skatteseddelen angir hvor mye du skal betale totalt i år. Du vil få to fakturaer i egen sending. Forfall på disse er 1. april og 1. oktober. Dersom du har avtalegiro på eiendomsskatten eller e-faktura, vil du få disse i nettbanken på vanlig måte.

Den skatten jeg skal betale har økt fra i fjor, hvorfor det?

Det er normalt to grunner til at skatten har endret seg fra 2017. For det første er skattesatsen for boliger og fritidsboliger økt fra 2,7 til 3,2 promille av eiendommens verdi. For de boligeiendommene hvor skattegrunnlaget fastsettes av skatteetaten, er det i tillegg en vekst i formuesverdien fra 2017.

Boligen min er verdsatt ved hjelp av formuesgrunnlag. Hvordan finner en dette?

I selvangivelsen din for 2016, er det beregnet en verdi av boligen din («likningsverdi»). Denne inngår i din eventuelle formue, og legges til grunn for skatteetatens formuesskatt. Denne formuen er ikke «omsetningsverdien» av boligen din, men 25 % av forventet omsetningsverdi.
Forventet omsetningsverdi/formuesgrunnlaget er altså lik 4 ganger det tallet du finner i selvangivelsen din. Når kommunen fastsetter eiendomsskattegrunnlaget gjøres det et fradrag på 20 % i forventet omsetningsverdi. Denne verdien er grunnlaget for eiendomsskatten – og framgår av skatteseddelen.

Boligen/fritidsboligen min har ikke formuesgrunnlag men takst, hvorfor det?

Ikke alle boliger har formuesgrunnlag fra skatteetaten, og disse er taksert av kommunen. Tilsvarende er alle fritidsboliger taksert av kommunen, selv om du finner en likningsverdi for fritidsboligen i selvangivelsen din. Kommunen får ikke tilgang til skatteetatens tall for fritidsboliger.

Jeg er uenig i verdien på boligen/fritidsboligen min. Kan jeg klage?

Ja, du kan klage på verdifastsettelsen. For formuesgrunnlag rettes klagen til skatteetaten, mens takster vedtatt av kommunen behandles av kommunen. Opplysninger om klagerett, frist m.v. framgår av skatteseddelen.

Jeg er uenig i at det er innført eiendomsskatt, kan jeg klage på dette?

Etter eiendomsskatteloven, er det kommunestyret som kan vedta at det skal innføres eiendomsskatt, og omfanget av denne. Som skattyter har en ikke klagerett på kommunestyrets vedtak om å innføre eiendomsskatt og skattesatsen.

Brukes eiendomsskatten til noe bestemt formål?

Nei, inntektene kommunen har fra eiendomsskatten inngår i den totale finansieringen av kommunale tjenester. Inntekten er ikke øremerket spesielle formål.

Jeg skal bygge meg ny bolig. Blir eiendomsskatten beregnet ut fra hva det koster å bygge boligen?

Nei, det er ikke kostnaden med å bygge boligen som legges til grunn for eiendomsskatten, men en forventet omsetningsverdi/salgsverdi. Om du bygger en bolig til 3 millioner, kan eiendomsskattetaksten bli lavere enn dette, om forventet salgsverdi er lavere enn 3 millioner.

Jeg har «takst» på eiendommen min, er denne interessant for verdivurderingen?

Det er ulike typer takster med ulike formål. Har du en «salgstakst» fra en takstmann, vil denne ofte både gi vurdering av byggets tekniske stand og en forventing om omsetningsverdi. Takstmannens vurdering av omsetningsverdien, kan være et interessant moment i kommunens verdivurdering. Er taksten utarbeidet til annet formål, er det ikke sikkert den er like relevant. Eksempler på dette kan være en skadetakst, en teknisk nedskriving av bolig på landbrukseiendom (del av landbrukstakst), eller «takst» i form av avtale mellom privatpersoner i forbindelse med arv, skifte o.l.
Regninga på eiendomsskatten er for stor til at jeg kan betale denne samlet, kan jeg få hjelp?
Ja, dersom du får problemer med å betale fakturaen, vil vi gjerne at du tar kontakt med kommunen om dette.

Klage

Dersom du har mottatt skatteseddel og mener denne inneholder faktiske feil, kan du klage.
Skatteseddelen inneholder opplysninger om klageadgang og klagefrist. Hovedregelen er at ligningsmyndighetene er klageinstans for verdigrunnlaget fra ligning (formuesgrunnlaget), mens kommunen er klageinstans for takster som er vedtatt av kommunens takstnemnd.

Skjema